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王云帆:不动产或成为中资在非洲热投

我要收藏 news.afrindex.com | 2015-07-22 11:35:21 | 来源:合房网

  我们二季度的报道有一些地产的核心数据,我先摘录一下,二季度我们关注到的比较大宗的房地产交易有29宗,全部是新增的并购。其中有24宗披露的并购金额,不包括绿地投资,后面的投资是一个概念性的投资,是滚动发展的,二季度相比一季度,在宗数上面环比增长是26左右,总金额增加80%以上,说明市场在高速的发展之中。从宗数上来讲,澳大利亚和美国是最热门的并购地,但是在交易金额上,亚洲的交易金额最大。值得留意的是二季度出现了两宗在非洲的地产投资,其中有一宗在肯尼亚的收购,我们预测,不动产进入非洲的力度和节奏越来越快,有可能成为中资在非洲的第三大热门的投资行业。

  在29宗新增的并购中,有一个明显的特点,不仅是跨境,而且是跨行的越来越密度,别的行业跨到房地产越来越大。他们可能在地产里面还不熟悉,处在一个试水的阶段,我们第一个阶段的时候有七宗是非不动产行业,有17亿美金,在国内非地产行业的企业,在海外进行地产交易,有明显的快速上升。从并购公司的性质方面,也符合我们一个关注的最大的趋势,就是国有企业越来越少,民营企业越来越多,民营企业占到72%以上。另外从并购的主体看,我们中国并购的六大变化,其中有一个交易主体的变化,上司公司是并购的主角。上司公司有19宗并购,远远高于非上市公司的9宗。大家可以看到这个海外投资,就符合我们刚才说的,一个是总量上在不断创新高,交易结构背后就是交易的主体和方式在不断发生显著的变化。

  21世纪经济报道的首席记者考察回来发布成果以后,引起了市场很大的振动。信息一站式服务是公共品,提供给所有的人,专业级的报道,主要是提供市场上大型机构,比如说银行。但是我们发现,真正中国的中小型企业,他们的需求痛点在哪里,他们系统化研究市场的习惯已经养成,他们并没有使用数据库的习惯,他们非常务实,视觉灵敏,他们的目的明确,所以我们做了一个非常创新的平台,这个平台才是我们的大平台,是中国大买手。我们这个平台是去年六七月份上线,在内部测试,然后今年四月份做了一个全新的的改版工作,形成了一个全球市场的卖方,中国买方。


  我来具体介绍一个创新性的平台,就是一个互联网的全球成交所,把全球可交易的资产和股权信息放在一个互联网平台上,从逻辑上它类似于早年的阿里巴巴,阿里巴巴就是在中国加入WTO的时代背景下,把中国的商品放在互联网上,让海外的采购商来看。我们面对的时代背景是未来10年20年,是中国资本输出的时代,我们是把全球的投资标的放在互联网上,让中国的资本来看。2013年我们尝试去做这个项目,做调研的时候,我们跑了40所机构,见了70多位合办人,我认为70%到80%的人都不认同这个项目,认为这个项目没有办法放在互联网上去展示。他们认为跨境并购是一个漫长的过程。我们关注的是前期发布和撮合的过程,我认为他们所担心的所有问题,实际上互联网可以提供更好的解决方案,我们花了半年的时间去开发这个系统,并且在去年上线。到今天这个业绩,已经可以认为这个系统是成功的。这个发布的项目已经遍布70个国家。

  我们到底做了什么事情,实际上我们去年在做的时候,大家还不知道这个概念,但是现在来看是一脉相承的。我们创建了互联网的入口,以前认为有深度的人际关系才可以交换信息,我们认为关键是信息发布的规范性和专业性,这个互联网可以提供,甚至可以提供更好的方案。我们把全球的卖方机构和买方机构对接在互联网上。我们海外机构有几类,一是政府机构。把它的项目按照一个专业和规范的流程放到互联网上,因为这个在互联网上所实现的流程管控非常严谨,律师事务所是最严谨的机构,他们愿意跟我们合作,就意味着我们的系统是安全的。我们今天也非常荣幸大成律师事务所与我们合作。

  另外一边就是系统化的嫁接,我们有特殊的优势,我们和中国20家超级大买手,就是所谓综合类投资商建立了系统化的联系,包括绿地、复兴、这样都是中国最大的超级机构。第二个客户是在平台上有精准交易需求的买家,大概有200家。第三个就是对自己的境外交易需求还不是特别清晰但是交易能力和实力已经达到的机构,主要是中国的2700多家上市公司,我们因为有前面的信息平台,我们是实时跟踪和关注他们所有的交易进展和需求,是一个动态数据库的维护。

  最近这几个月,每个月海外专业代理机构的项目进行到我们平台已经达到300家左右,我们相信两个月可以达到600家。现在房地产项目是我们平台的第一大行业。但是实际上可能从需求端,从平台的数据来看,并不是一个特别大的的需求。更多的撮合交易在线下来举办,这也我们举办这场活动并且下午会举办六场全球精选项目路演的原因。买家和卖家的信息会在网上进行快速搜索。我们今年四月份的时候,平台的撮合效率很高。我们认为所谓的专业服务机构,可以帮助大家大大提高平台的活跃度,有他们的参与,才可以推动很多的交易往前走,一开始很多机构是非常担心,是不是跟他们是一个代换关系?我们代换的是市场上的掮客,我们实际上是为所有专业机构提供服务,帮助他们降低前期撮合的成本,提高他们的撮合效率。

责任编辑/小鱼
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文章关键词非洲 中国 房地产交易 并购

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